近日，一家美国上市房地产投资信托基金宣布，已与英国一家护理院开发商兼运营商达成协议，将收购45家新建护理院，交易金额约11亿英镑。交易采用分期交割方式，首批24家已于10月1日完成交割，金额约5.76亿英镑，其余21家目前在建，预计在2027年陆续完成。

据介绍，这些护理院均为近年新建的私人付费机构，配备独立卫浴，面向市场供给相对紧张的现代护理床位。交易结构中，初期以净租赁方式提供稳定租金收益，后期拟转为运营型结构。分析认为，长期资本与专业运营商结合，是海外养老地产领域常见的合作模式，其经验对国内养老设施投融资亦有一定参考价值。

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