据动脉网等媒体援引中国政府采购网信息，上海九如城集团联合体近日中标浙江东阳横店镇新建养老中心15年运营权。项目总投资1.3亿元，建筑面积逾2.1万平方米，规划床位400张，预计9月底试运营。
项目的费用结构颇具样本价值：第四年起支付设施使用费每年120万元，第5至8年每年递增5%，第9至15年每年递增8%。前几年给运营方留出团队磨合与医保对接的窗口期，随后按阶梯递增支付，风险与收益在时间轴上被重新分配。
更具想象力的是客群设计。该项目将面向横店影视产业的外来从业人员父母，探索非户籍人口康养模式——把影视城的产业人口红利，转化为镇域养老服务的稳定客源，这在行业内属于前瞻性尝试。
业内观察指出，招标条件、阶梯费用结构与运营模式的组合，构成了一个可复制的镇域公建民营标准件。政府出资产、企业出运营，把镇域节点接入城市公司与村社居家网络，是轻资产养老运营商当前确定性较高的扩张通道。九如城体系内约20%为重资产自建、80%为公建民营或租赁项目，其打法印证了轻资产模式的规模效率。
